FXと愚痴と私

日々思う事とFXで金儲けの事

住友の不動産広告チラシは時間の無駄(ほぼ嘘ですな)

さて、マンションの売買契約書を結びました。

 

これで、ついにマンション売却と新築への移動が加速度を増すはずです。

この件については書きたいこともあるものの、今はとりあえず無事に終わることを祈ります。

 

そして今回は表題の件です。

 

 

住友のチラシ「この建物の物件の何平米でいくらで買いたいお客様がいます」のチラシ。具体的な広さと金額が書いてあって、

 

「本当に買いたい人いるならちょっと電話すればすぐに売れるかも」

 

なんて思ったりもするのでつい電話してしまいそう。

 

今回、自分がマンション売る側になって、電話してみることになったので結果書いておきますね。

 

 

結果:嘘を言ってるかは結果は出せないけど、まず嘘です。時間の無駄なんでやめましょう。

 

流れ

住友に電話して、買いたい人いるなら売りたいんだけどって言った後の流れが以下

 

→では一度家の査定をしていただかないと。(担当)

→売れる人まだいるか聞きたいんですが(私)

→まず査定をさせていただかないと(私)

 

後日査定にきて

営業担当と上司が来て

→査定の結果いくらです、これなら売り出しいくらで、最低こでれ売れますね(上司と担当)

 

→いや買いたい人いるんだよね(私)

→いるにはいるんですが(営業)

 

その後は特になにもなし。ただ帰って行きました。

売りたいなら連絡してだって。買いたい人の話は最後まで何もなかった。

 

単なる査定の呼び込みなだけです。

時間の無駄。

 

仲介業者の中で一番やる気もなかったし、本当に時間の無駄だなと思いました。

 

結局そこには頼まずに、そこが言った価格よりは高く売れたのだけど

 

実はもう少し後日談があって

 

今度は別のチラシが最近入ってて

 

住友のチラシ「この近辺で、何平米の何LDLの部屋を5000万で買いたいお客様がいます」

 

ってあったので、丁度まだ契約締結前だったので電話してみた。

 

→買いたい人いるんですか?売りたいんですけど(私)

→いや査定をしていただかないと(担当)

→3か月ほど前に査定してもらってるんだけど、買いたい人いるから電話した

のだけど(私)

→まずは営業担当から折り返しさせますね。

 

その後折り返しなしでした。

 

住友はかなりタチ悪いですねー。

少なくとも折り返しくらいするでしょ。

仲介業者の中で一番感じ悪いのが住友でした。

銀行の手数料も異様に高いし、お大臣やってますね。

 

リアルティも営業担当中々だったけどね。

リバブルの担当はなんだかんだやる気のある担当で、上司も感じよかったな。

 

 

なので、住友の「買いたい人いる」のチラシは究極的に時間の無駄なんで、あれ見て「売れるかも」なんて思ってる人いたら電話しないに越したことはありません。

当然大手で業界2位なんで査定に出したいのであれば普通に電話すればよいと思います。

 

気分悪くするだけですからね。

一応あったことだけ事実書いとこうかなと。

 

 

 

 

家の売却が決まり、買いの団信問題

最近は、年のせいか子供の寝かしつけで爆睡してしまう。

夜起きてられないもんで時間が有効活用できてなくて本当に困ってる。

 

なんとかFXの勉強を継続せねば・・・・・

 

さて、その疲れの原因の一つか?悩みの種だった、家の売却。

出している価格から300万ほど下(当初からすると400万)の金額だけど買い手がついたので売ることにした。

 

時間をかければおそらく売れたのかもしれないのだけど、今回は速度も優先することにしたため。でも10年経ったマンション、しかも修繕積立も周りの物件より1万くらい高いものが、購入した当時の価格+600万で売れたのだから、最良ではないけど、納得してもいい金額かなと納得させた。

 

10年間の家賃と、手付で払った200万に+600万が返ってくるわけだから、そう考えると素敵だなと。

 

さて、速度を優先させた理由。

 

ソニー銀行の団信の審査に落ちたから・・・・

 

歳がいってるとは言え、健康状態そこまで悪い自覚なかったんで、完全に油断してた。

電話で落ちた連絡受けたときは、理由はなんぞ?って確認したもんね。

教えてくれないけど。

 

そして、落ちた流れで「団信ワイド」ならまだ通るかもだからそっち案内するんで登録するねって当たり前の様に案内が。

一旦全部聞く前に、家を購入するか自体を考えるため聞くのをやめた。

 

ちなみに、私の健康状態は「脂肪肝」の判定。ただし、医師の診断は、「全然問題ある数値じゃないからまず少し体重落とそうか」っというもの。

数値も、厳しめの平均数値をちょっと超えたかくらいです。

いくらなんでもちょっと厳しいかなという印象は持っている。

 

 

さて、今回家の購入に関しては色々と目的がある。

 

①部屋数増やしたい

②利率が高いから借り換えしたい

③がん特約つけたい

 

だ。ワイド団信だと、上の②③が満たせない。

しかも借り入れ額は今回増えるわけで、何か無駄にリスクだけしか増えないから。

確かに、今のマンションの利率が0.875だから、ワイド団信だと0.675(通常だと0.475)だから多少は目的達することができるちゃできるけど・・・・

 

ついでにいうとソニーの一般団信、がん特約だとカバーしている状況があまりよくないみたいで、嫁も不服だったのもある。安いっていうのもあるんだろうけどね。

ワイド団信ではそのがん特約も入れない。

 

 

どうにもこうにも、こうなってくると非常に選択しがなく、真面目に家の購入辞めるしかないかなと凄い悩みました。

 

んで情報を調べてて一つ気になったのが

 

団信の「一般団信」と「ワイド団信」について

一般団信は、その銀行の引き受け先の保険会社が国内の生命保険会社になっている。

ワイド団信を見てみると、国内のローンで、ワイド団信のサービスをやっているローンの引き受け会社はほとんどが

 

「クレディ・アグリコル生命保険」

 

という会社だった。

 

ソニー銀行の一般団信の引き受け会社はどこだっけ・・・ん?

 

「クレディ・アグリコル生命保険」

 

一般団信とワイド団信の引き受けが同じ会社・・・・?

ほほう、これは・・・・

 

こんなのが想像できる。

 

「なに?43歳で脂肪肝? ワイドの方に流しとけよ」

 

みたいなことが想像できる。ちなみに、ソニー損保の利率は安いが、この「クレディ・アグリコル生命保険」の提供しているがん100とかの団信がその対象。

 

そこから出た私の結論

 

「かなり厳しい審査やってて、そのために安い利率で提供しているな。しかもワイドも自分達だから、審査を厳しくして落としても、その受け先も自分だから客を逃がすリスクも少ないため、相当に厳しい審査を一般団信でやっている」

 

っという結論。

 

こりゃこの保険会社だけじゃなく、ちゃんと一般団信を国内の保険会社に引き受けてもらっている会社にも審査出した方がいいなという結論にも至った。

 

そこで、新居の工務店の営業に、ソニー銀行を持ってきた理由を聞いたら、媒介契約(家を売る予定の契約)だけで金貸してくれるのがそこだけだったと。

 

そこで、最初の話に戻る。

家の買い手が見つかった。

残債は2700万なので、4400万で売れるということは、残債は全て消すことが出来る金額。その状態が約束されるのであれば他のローンでも通るのではないかなと。

 

そこで埼玉りそなに審査を依頼してみたら、当然残債が消える前提であればローン自体は問題ないとのこと。

 

利率は、0.470 ・・・ソニーより安い。

がん特約だと0.25% + ソニーのクレディ・アグリコル生命保険の0.1%よりかなり高いな・・・・

 

ただ、内容見ると埼玉りそなの「団信革命」の保証内容や保証の対象が嫁が凄い満足しているみたい。内容が大分充実しているようだ。

 

これなら、0.720と高くはなるもののがん特約も入れて保証も上がった上で、現在の0.875よりは安くなるので十分満足できる結果となるなと。

 

っということで、さっそく審査に出してみた。

ちゃんと脂肪肝の診断も出したうえで、審査を出してみた。

 

結果、審査問題なしとのこと。

 

やっぱりなという感じ。

 

本当に危なかった・・・・・

 

ソニーの「クレディ・アグリコル生命保険」の審査はかなり厳しいようだ。

実際最初の入力画面から、普通は告知でそこまで求めないような細かい内容の入力が求められていた。それで埃たたいてあぶり出して、かなり厳しめの審査してるんだなという印象。

でも多分数値のウェイトではなく、年齢と症状から判断してるだけなのではと勘繰ってしまうよね。だって本当に、異常値の数値にはなってないのだから。

 

っということで、ぎりぎり自分の団信問題が回避できたため、埼玉りそなのローンに変更することで妻も調整開始。

本当に団信通らないと何もできんなと反省。

 

これを機に少し食事改善はしたほうがよさそうだ。

 

歳はとりたいなくなぁ・・・・

 

 

 

後、注意が必要なのが、売ろうとしているという状況「媒介契約書」でローンOKとしてくれる銀行は少ない、が売れる前提であれば、ローンはOKとしてくれる銀行は結構あると思う。

 

買い先行のマンション売却の場合、工務店は媒介契約書だけでOKしてくれる銀行じゃないと、リスクを負うから全然「売れる前提でローン通してくれる銀行」をあたってない。建物立ててる間に、家の売却を辞退されるリスクを負うことになるからだ。

 

利率もそうだけど、審査も厳しいし、今回団信に落ちたときも全く別提案もなかった。

なのでそういうリスクありきで見つけてきて、買主に説明もなかったので。あまり信用しちゃだめだなと。

 

4K 31インチモニタこうてみた

いや、いい買い物だったと実感できる。

 

会社と家のメインPCを切り替えて使っているが、会社のPC作業してるときにメインPC側で動画と音楽再生とレートの表示とかもしたいのでちょっと不便してた。

 

なので、表示用の31インチモニタは買ってみた。

 

24インチデュアルの上に1個どーんと配置してみたのだけど、中々の大きさで迫力がある。小規模映画館な気分。

 

 

4K対応にしたけど、テレビなんてそもそもチューナーとかアンテナがそれに対応していないとだめだからいらないなーと思ってたけど、インターネットだとyoutubeで4K動画がごろごろ落ちてた。

 

特にProArtIncとかのリラクゼーションの画像と音楽のyoutubeとか流すとまじでやばい。綺麗すぎて本当に今そこにいるんじゃないかくらいの感覚に陥る。

ネットでの利用なら4Kモニタは全然ありだ。

 

他にもブルーレイの画像も4K画面でとてもクリアに見える。全くドットが荒くならない。DVDだとさすがにそこまで引き延ばすと多少粗さも目立ってくるけど、そこまではきにならないが。

 

DVDの映画鑑賞時は、椅子を背もたれを下げて、上を見るような体制にすればとても自然に画面が真正面にくる。

 

音は普段通り横からくるようにしてあるので、プチ映画館気分。

 

 

これは買ってよかったなーって本当に思える品物だった。

 

ViewSonic VX3211-4K-MHD-7

 

お勧め。本当に見とれるくらい綺麗だ。これで旅行言った気になれるくらい気持ちいわ。

 

 

 

モニタをまた買ってしまった・・・

前は4台デスクトップで、デュアルディスプレイ*2をスイッチで切り替えて運用してたけど、さすがに邪魔なので1台捨てて、メインのほうだけ2台構成にしてた。

 

のだけど、会社用パソコンとメイン機を起動していると、ちょっと不便が発生。

会社のパソコンから音楽やらをかけているのだけど、最近prime ビデオとかでリラクゼーションの音楽かけると映像も結構いいのが流れるのよ。

 

音だけじゃなくて画像をと思っても、2台とも会社の作業で使っているのでさてどうしたものかと。

FXのレートもメイン機から表示させたいしってことで、しょうがないので、映画観賞用にもう少し画面大きくもしたかったので、新居に引っ越し後に予定して3台構成をいまやることにしてしまった。

 

購入したのは

ViewSonic VX3211-4K-MHD-7

 

4K動画とかで使うかもあやしいし、どのくらいの解像度で使うのかも今は想像ついてないけど、今のかなりけちってるモニタよりはクリアな映像が見れる事でしょう。

 

問題はうちの薄い鏡面机が重さに耐えれるかの心配もあるので、緩衝用のパーツも購入。よくみたらうちの鏡面机って2cmもない極薄なんだよね。よくデュアルモニタを細い柱で支えてるなって。

 

少し無理させすぎてるきがしたんで、緩衝かませないとね。

これがあれば、会社の作業してても映像も流せるし、レートも表示できる。

メイン機に切り替えればその時だけ操作できればいいし。

 

 

うん、これは自分には必要なアイテムだ。

 

問題はとりつけが大変。今の机手前に出してセットアップだから結構な大仕事になりそうだ。金曜夜にがんばらないとな・・・・ついでだから掃除もしようかな。

いい音と環境について

未だFXの勉強はかどらず、家の売却もうまくいかず、購入の話だけは進むといういまいちな状況にもんもんとした日々を送っています。

 

そんな中、ワクチンが大きな効果があるとのことで、かなりの前向きなニュース。

このニュースでマンションの購入活動が活発化してほしいなほんと。

 

 

さて、最近は週4在宅ワーク中なわけですが、とにかく家に、っというより自席に座ってる時間が多すぎる。

 

仕事で10時間、その後趣味で4時間 計14時間は座ってる(笑)

 

この前取引先の大企業の管理職の人がやってきて、在宅ワークでは若い子達の労働環境が整っていないので推進出来ないと嘆いていた。

確かに、若い子達の給与じゃ厳しいよね。

 

日中家にいない前提で検討して賃貸している子もいるだろうし。

工事や作業の音とか、幼稚園、保育園の音とか日中だと仕事に支障でる様な音もあると思う。

 

そういう意味でこのコロナは若い人達にとってはつらいだろうなーと思う。

 

 

そんな中で、自分がこの引きこもり状態で揃えておいてよかったなと思うもの。

 

それは「いい音を聞ける環境」です。

 

凄いマニアックなわけでもないし、詳しいわけでもないけど、アナログで出力しているだけの音じゃなく、ちゃんとした機器を用意して聞く音。

これは本当に部屋にあってよかったなと思います。

 

 

リラクゼーションの音楽を聴くにも、テンション上げるために聞く音楽でもそうだけど、とてもクリアで芯のある音を聞けるというのは本当に幸せだなと本当に感じるようになりました。

 

最近はamazonプライムでリラクゼーションの動画を流しながら音楽を聞いているのだけど、本当に音がいいのでどれだけ聞いても飽きないです。

 

使い慣れた椅子(エルゴヒューマン)と音楽と、お香でリラックスしながら仕事に臨むのはとても気持ちがいいです。

これは本当に気づけて良かったと思う。

 

 

特に、いい音の出る環境。これはすぐに集められるかというと、結構お金もかかるので難しいと思う。

 

以下うちのアンプとスピーカーの状況

 

●PCメイン機

プリメインアンプ:PMA-60 

スピーカー:DALI MENUET

 

PCからデジタル出力でデータを取り出しているので、音はとてもクリアになります。

MENUETの方は来た当初は、あれ?こんなもんかと思いましたが、今ではとても重厚で芯のあるナチュラルな音に聞き取れます。(耳がなれたのかエイジングも進んだのか)

 

もうほとんどずーっと何かを聞いてる状態です。

 

●PCサブ機

コンポ:EX-HR9

 

メイン機とは別に、PCのサブ機から音を出さないといけないこがちょくちょくあります。このコンポ光入力も充実しているのや、iphoneと直接接続して音楽もなるのでついでにサブ機のスピーカーにもしました。

 

サブ機の光デジタルが壊れたのかわからないけど反応しなくなったため、苦肉の策で、ビデオカードのHDMIから音だけを変換する機器を購入して、デジタルの入力につなぎました。

とてもクリアな音になり、メイン機とは別に音がなるようになったのでとても便利です。

 

●テレビ

プリメインアンプ:A-R630MKII

スピーカー:P804-S

 

こちらはアナログアンプですね。テレビからではなくブルーレイディスクから接続して音を出しています。

スピーカーはDALI購入前、コスパのよいスピーカーを探して購入したものです。

高音がとてもきれいに聞こえるスピーカーだったので、DALI購入後に捨てるのもったいないのでテレビ用のスピーカーにしました。

 

声がよく聞こえるスピーカーなのでテレビにはぴったりですね。

音楽番組よく見るので、これも買って正解でした。

 

 

部屋にスピーカーが3セット(6個)もあるという状況になってしまってますが、この環境にあることで、非常に助けられていると思ってます。

 

音楽は是非よいもので聞いてみてはいかがでしょうか。

座っている時間の質もぐんと上がる気がしますよ。

緊急事態宣言と、自粛依頼の意味のなきことよ

家族で外食にいってきた。

 

しゃぶしゃぶ屋さん。感染対策はひーってなるくらい大変だけどしょうがないかな。

ただ、全然人減ってないね。

 

前と同じくらいには人いる感じ。

まぁしょうがないわね。

あんま大きい声でいいずらいかもしれんが、

 

あんな、「自分たちの身は全く切らない」コロナ対策に、国民が従うわけないし。

結局税金を減らすわけでも、自分たちの給与も削減しないのに、国民にだけ自粛しろとか罰則をとか言ってる時点で

 

「ぶぁーーーーか!!(馬鹿)」

 

って言いたくもなるね。

無理にきまってんじゃん。

 

医療体制のひっ迫も、もう少し体制を作れておかなかったのかね。

日本40万人だけど、アメリカ2500万人超えてますけど・・・・

 

 

 

別に医療関係者の人の事を言ってるよりも、そういうのを想定して、1回目の解除から

今回までにやれることはまだあっただろうということを政府に言いたいってことね。

 

 

コロナで、日本とブラジルだけかな政府の支持率が落ちたのはと書いたけど、こんなん落ちるに決まってるやんね。

金だけとって、ほんとなんの役にもたってないんだから。

 

もう少し合理的且つ迅速に物事を決めてさっさと対応を進めれる人はおらんかね。

 

民主主義の根幹を否定するかもしれんけど、今のあんなのがうじゃうじゃいるくらいなら一人の優秀な人間の専制政治の方がまだましにできそうなきがするわ。(戦争とかに暴走されたら困るけど)

 

はてさて、さすがに自粛ももう限界の世の中、もう少しまともな政治家だけでも選出していきましょう。

ボンボンの世襲と話がうまいだけの人間はいらないよ。

コロナの罰則について

仕事と家で忙殺されるとFXの勉強が進まない・・・・

言い訳にしかなってないけど、真面目に向き合わないといかんなと思いつつ。

 

少し仕事落ち着いたら早くちゃんと検証とか勉強に戻らないと。

 

 

今日は何となくニュースで見た記事で思ったので書いてみる。

 

コロナの過料金を国が課すことが出来る法案が可決したようだ。

相変わらずため息が出るほど使えない政治家の方々に涙が出てくる。

血税とはよく言ったもので、本当に寄生虫として体の役に立つかどうかは

その寄生虫次第というが、正にその通りだと思う。

 

企業側にインタビューしていたが、何故この時期に罰則なのか。

共に歩こうという意思があるのであれば、給付制度を整えるべきだと思うとの発言。

全く持ってその通りだと思う。

 

企業の売り上げや、申告の内容で給付の額を決めるなどすればいいのに「手間がかかる」ので無理なので罰則にしようという安直な考え。

またその過料が発生する条件をどう判断するか国会の討論もあったが、「なーんも考えてません」っていうレベルの情けない答弁で、ため息しか出てこなかった。

 

会社ごとの売り上げ規模も精査するのが大変とか言ってるが、最も電子化しておかないといけない部分ではないか?マイナンバーカードや、法人番号などを作ったのも全ては電子化を前提としているはず。

 

まだ何も出来てないと自分達の無能さを吐露しているだけだろうと。

 

妻から公務員の現場の現状をよく耳にする。

向上心ゼロ、内向的に、保身的で権力を持った気になっている公務員の多いこと。

 

早く無駄に増え続けた公務員を削減するためにも、電子化、自動化の流れを作るべき。

後はちゃんと公務員の降格や給与の削減を更に促進すべき。

 

それさえ出来ていれば、それに応じた給付も自動化できたろうにと思う。

 

公務員以外は皆コロナの状況に対応しつつ四苦八苦しながら対応しているが、一番対応が遅れているのが間違いなく「公務員」だろう。

 

窓口になってるので電話したら、そこから3個も転送させられるそんな窓口を引いている役所がうちの市の役所だ。さっさと電話も自動化すればいい。

妙に県、市で独自で管理させているからでさっさと電子で標準化してしまえばいい。

 

体に良き寄生虫なら、血税と自由に使ってくれと思うが、今は害を及ぼすのが多すぎないか?少し血抜きが必要だと再度思わされた一件だった。

 

コロナで影響を受けている経営者の人達、今は大変だろうけど頑張ってくれとしか言えない。